这里,无疑才是美好生活的入场券
北京正规手足癣医院 https://m-mip.39.net/news/mipso_8598844.html 西安星河湾园林实景 西安的“塔尖盘”,从十多年前市区圈内的曲江、高新再到现在的浐灞,都是“绝少数人的游戏”。 如果把范围划定到约10公里圈,再划定低密度这样“美好生活关键词”,出来的结果是什么? 随着“高低配”的盛行,小区的建筑密度正在变得越来越高。我统计了一下,西安目前一般的纯高层,建筑密度在约26%左右。如果做了高低配,数据则可以飙升到28%以上! 晚饭后想散个步,就剩楼下窄窄的一条绿化……但也有一些开发商,选择了对天性的尊重。 比如星河湾。 西安星河湾园林实景 仅2.6的容积率,不但依然没做高低配,建筑密度甚至低到9.85%。 这个数字意味着什么?是中国高层住宅产品建筑密度20%-25%的一半还不到。所以有更广阔的空间,及更大的景观面积。宅间水系宽度达到5米,楼距均在百米。 那么问题来了,放着溢价更高的“高低配”不做,是不是地块条件不允许? 答案是并没有。 星河湾的地块方正,容积率也足够低。如果利润最大化,完全可以用“高低配”的方案。为什么没有执行? 容积率的牺牲,换来的首先是显而易见的“开阔感”。小区相邻楼栋的最大楼间距,最大达到米,是普通高层住宅的2倍…… 西安星河湾实景 低建筑密度的另一个“隐藏福利”,或许至今仍被很多人忽略,那就是对小气候的影响。 有研究表明,当建筑密度接近15%时,小区内部最容易形成适中的风场,使室内风速保持在0.25m/s至0.5m/s,这也是人体感觉最舒畅的区间。 室内的“空气龄”也会因此降低,换气次数能达到8.78次/小时。同样条件下,若建筑密度提高到25%,则仅有5.27次/小时。 也就是说,星河湾的低密度设计,相当于为社区加装了天然的“中央空调+新风系统”! 很多时候,我们只 |
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